中國中信金融資產(chǎn)董家渡項目三開三罄 打造產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險新樣板

    本報訊 （記者楊潔）10月30日，記者從中國中信金融資產(chǎn)（以下簡稱“中信金融資產(chǎn)”）獲悉，其實施的融創(chuàng)董家渡紓困項目（外灘壹號院二期）三批次于10月27日正式開盤，158套房源開盤即售罄，實現(xiàn)58.82億元銷售額。該項目自今年4月入市僅6個月，三開三罄，完成清盤，總成交金額215億元，成功打造了產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險的新樣板。

    據(jù)介紹，2021年下半年，因流動性問題，董家渡項目開發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風(fēng)險，且銀行因融創(chuàng)主體信用危機(jī)，無法對其提供后續(xù)拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會民生維穩(wěn)壓力；地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的企業(yè)生存發(fā)展危機(jī)。項目出險后，當(dāng)?shù)卣?、銀行和融創(chuàng)等多方反復(fù)努力，項目仍然無法盤活，相關(guān)各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的服務(wù)優(yōu)勢，攜手銀團(tuán)并協(xié)同聯(lián)動中信集團(tuán)兄弟單位，綜合運用法律隔離、實質(zhì)管控、封閉運行、重組盤活等專業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項目量身定制、開出了多方共贏的解決方案，累計出資85億元，以“股+債”方式成功實施董家渡紓困項目。該項目還成功探索形成“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)、實業(yè)公司代管代建運營提升+存量金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險化解+配合政府監(jiān)管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式。

    在中信金融資產(chǎn)全力推進(jìn)下，項目于2023年一季度順利實現(xiàn)復(fù)工，有效推動解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元，預(yù)計推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓近900套。

（編輯 張偉）