京投發(fā)展去年凈利增長(zhǎng)逾11% 苦煉內(nèi)功打造“TOD智慧生態(tài)圈”

    ■本報(bào)記者 王崢

    立志成為“亞洲軌道物業(yè)專(zhuān)家”的京投發(fā)展，近日公布了其2018年財(cái)報(bào)。依托最新提出的“植根北京，茂盛全國(guó)”的發(fā)展理念，京投發(fā)展在2018年也交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)單。

    財(cái)報(bào)顯示，2018年京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額79.75億元，同比增長(zhǎng)28.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)3.57億元，同比增長(zhǎng)11.22%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.48元/股，同比增長(zhǎng)11.63%。公司的利潤(rùn)主要來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。

    據(jù)悉，2018年京投發(fā)展?fàn)I業(yè)收入中房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入78.15億元，較上年同期增加17.49億元，增幅28.84%；物業(yè)租賃收入2475.38萬(wàn)元，較上年同期增加508.57萬(wàn)元，增幅25.86%。公司各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)均按計(jì)劃有序推進(jìn)，2018年預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積34.84萬(wàn)平方米，實(shí)際開(kāi)工47.18萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的135%；預(yù)計(jì)完成竣工面積33.72萬(wàn)平方米，實(shí)際竣工34.58萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的103%。目前，公司存貨主要包括北京地區(qū)軌道物業(yè)項(xiàng)目、檀香府、璟悅府、錦悅府及無(wú)錫公園悅府項(xiàng)目。

    而在市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀的情況下，京投發(fā)展計(jì)劃將“有效去庫(kù)存”落實(shí)到位，2019年計(jì)劃簽約銷(xiāo)售額76.80億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.54億元，三項(xiàng)費(fèi)用預(yù)計(jì)6.46億元。

    此外，作為北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司旗下唯一的A股上市平臺(tái)，依托母公司在北京市城市軌道交通行業(yè)的壟斷地位，京投發(fā)展在土地獲取及融資層面均具有一定優(yōu)勢(shì)。

    京投發(fā)展表示，公司以全國(guó)軌交車(chē)輛基地項(xiàng)目為拓展發(fā)力點(diǎn)，積極與具有軌交車(chē)輛基地項(xiàng)目的重點(diǎn)城市地鐵公司取得業(yè)務(wù)接洽。有數(shù)據(jù)顯示，到2020年中國(guó)將有80個(gè)城市同時(shí)建設(shè)軌道，軌道交通車(chē)輛基地?cái)?shù)量將達(dá)到500個(gè)以上，可開(kāi)發(fā)容量約2億平方米，可開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)億元。在城市軌道交通建設(shè)的紅利顯現(xiàn)的趨勢(shì)下，包括萬(wàn)科、綠城等房企也開(kāi)始借助TOD模式進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)。

    同時(shí)，公司著力北京及環(huán)京區(qū)域的土地資源獲取，2018年獨(dú)家獲取密云檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊；以聯(lián)合體形式獲取三河燕郊地塊，該地塊項(xiàng)目是公司在環(huán)京區(qū)域獲取的首個(gè)項(xiàng)目。兩個(gè)地塊項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約28萬(wàn)平方米。

    2019年1月份，京投發(fā)展還以聯(lián)合體形式成功獲取了掛牌出讓的北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線(xiàn)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目（三期）和海淀區(qū)地鐵16號(hào)線(xiàn)北安河車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊，兩個(gè)地塊項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約46萬(wàn)平方米。公司戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備大幅增加，并進(jìn)一步夯實(shí)了公司在北京地區(qū)軌道交通車(chē)輛基地綜合開(kāi)發(fā)細(xì)分市場(chǎng)的地位。

    融資方面，2018年9月份，公司面向合格投資者非公開(kāi)發(fā)行20億元的公司債券，票面利率5.50%，期限3年。而通過(guò)發(fā)行債券及銀行貸款等融資方式，有效降低了公司的綜合融資成本，2018年公司借款綜合資金成本7.84%，較上年同期下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，2018年京投發(fā)展結(jié)合對(duì)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)的判斷和自身優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始調(diào)整發(fā)展方向，首次提出打造“TOD智慧生態(tài)圈”，強(qiáng)調(diào)對(duì)城市、地鐵、業(yè)主三個(gè)層面提供可持續(xù)性服務(wù)，恢復(fù)城市活力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、為消費(fèi)者打造“地鐵一體化集約生活”。此外，京投發(fā)展還計(jì)劃把在北京和軌交車(chē)輛基地的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)疊加起來(lái)，向全國(guó)擴(kuò)張，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及中西部的核心城市。