本報記者 邢萌
隨著對房地產信托監(jiān)管力度的不斷加強,信托公司的房地產業(yè)務頻受市場關注。7月11日,市場上流傳出光大信托、國投信托房地產類項目全面停止的消息。據此,《證券日報》記者通過多種渠道核實信息發(fā)現(xiàn),上述兩家信托公司房地產類項目全面停止消息并不屬實,實際情況為房地產業(yè)務正在進行余額管控。
國投信托內部人士對《證券日報》記者回應稱,“關于房地產業(yè)務,目前正進行余額管控,業(yè)務仍在正常開展”。同時,記者發(fā)現(xiàn),國投信托官網發(fā)表聲明,稱公司一切經營正常,將繼續(xù)依法合規(guī)地開展信托業(yè)務。
而光大信托相關人士也對媒體表示此為謠言,實際情況是按監(jiān)管要求,對房地產項目進行余額管控,優(yōu)化結構,平滑運行。關于網上流傳的光大信托“全面停止房地產業(yè)務”截圖,有知情人士向記者透露稱,該截圖并非從房地產業(yè)務部門流出,可信度存疑。
這兩個月,銀保監(jiān)會多次出手控制房地產信托過快增長。7月初,針對部分近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監(jiān)會開展了約談警示,要求這些信托公司控制業(yè)務增速,提高風險管控水平。具體來說,監(jiān)管提出五點要求:一是要求這些信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策和現(xiàn)行房地產信托監(jiān)管要求;二是要求提高風險管控水平,確保業(yè)務規(guī)模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配;三是要求提高合規(guī)意識,加強合規(guī)建設,確保房地產信托業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展;四是要求控制業(yè)務增速,將房地產信托業(yè)務增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,積極優(yōu)化房地產信托服務方式,為房地產企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務。
此后,有媒體獲悉,多個省市銀保監(jiān)局要求轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產信托業(yè)務余額較2019年6月末零增長。
再早之前,5月中旬,銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果,促進合規(guī)建設”工作的通知》,要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務,強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資。
對此,某信托業(yè)內觀察人士曾對記者表示,此次房地產信托監(jiān)管力度近年少有,可能確定后續(xù)房地產信托監(jiān)管基準水平。
中信證券明明債券研究團隊表示,房地產信托監(jiān)管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。“今年以來監(jiān)管層對房地產信托政策的關注和逐步收緊可能并非局限于信托行業(yè),全年房地產行業(yè)政策‘房住不炒’的思路不變,對房地產行業(yè)投融資都存在一定約束。”
(編輯 上官夢露 策劃 徐天曉)
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