美好置業(yè)去年凈賺2.49億元 70億元預收款或為今年業(yè)績預喜

    2月27日晚間，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2018年年度報告，公司實現(xiàn)營業(yè)收入25.20億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.49億元，由于公司裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務板塊處于業(yè)務培育期，尚未正式開始貢獻利潤，且房地產(chǎn)業(yè)務板塊預售項目期末有近70億元預收賬款，致使去年的營收、凈利潤同比稍遜。

    業(yè)內(nèi)人士指出，美好置業(yè)去年雖然在傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)上表現(xiàn)一般，但依舊堅持“走自己的路”，建設項目不斷，牽手現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、加大對裝配業(yè)務的研發(fā)投入，其成長潛力可期，而公司賬上埋伏的70億元預收款或許會給今年的業(yè)績帶來驚喜。

    項目“遍地開花”

    年報顯示，美好置業(yè)目前共有五個業(yè)務板塊，包括房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、城市土地開發(fā)業(yè)務、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務。公司表示，裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)盡管處于業(yè)務培育期，但均已獲得可喜進展。

    從美好置業(yè)近年的發(fā)展規(guī)劃來看，公司建設項目“源源不斷”，在房地產(chǎn)方面擁有在建、待建及竣工項目共12個。此外，在裝配式建筑業(yè)務方面，美好置業(yè)位于武漢江夏、青島即墨的生產(chǎn)基地已建成投產(chǎn)。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，去年5月份，美好置業(yè)宣布將投資20億元在湖北省監(jiān)利縣建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目；時隔2個月，其再次宣布將在洪湖市投資建設“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目，總投資規(guī)模約80億元。兩個項目投資預計在36個月內(nèi)完成。

    為保證項目的建設及運營，美好置業(yè)日前新獲得中國工商銀行8億的住房開發(fā)貸款授信審批。美好置業(yè)著力發(fā)展的新業(yè)務板塊----裝配式建筑板塊已相繼獲得工商銀行、中國銀行、青島農(nóng)商等金融機構(gòu)的長期（五年）固定資產(chǎn)貸款授信合計14.4億元；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊則在2018年底，取得中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。美好置業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、運營能力、資本市場信用和資本控制能力是其獲得金融機構(gòu)強大資金支持的保障。

    《證券日報》記者查閱年報發(fā)現(xiàn)，2018年美好置業(yè)一、二級開發(fā)業(yè)務現(xiàn)金流入109.5億元，比上年度增加70.1億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額7.1億元，與2017年度負10億元相比明顯改善。在融資現(xiàn)金流方面，在當前房地產(chǎn)嚴監(jiān)管、融資難的大環(huán)境下，2018年，公司實現(xiàn)融資42億，融資余額51億元；首次發(fā)行中期票據(jù)并成功募集資金10億元，固定資產(chǎn)貸款較2017年增加11.8億元；公司年化融資成本控在10%以內(nèi)，資產(chǎn)負債率維持在66%。

    在中國指數(shù)研究院發(fā)布的2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)融資能力排行榜中，美好置業(yè)融資能力位居TOP10，良好的資金流促進了美好置業(yè)經(jīng)營活動的開展。

    業(yè)務“自成一派”

    有業(yè)內(nèi)人士指出，2018年的房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)競爭加劇，行業(yè)集中度加速提升，房地產(chǎn)企業(yè)分化明顯。美好置業(yè)的房地產(chǎn)牽手水稻魚蝦這類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)倒也“自成一派”。

    年報顯示，房地產(chǎn)雖然為美好置業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，去年的營收為24.07億元，占總營收的比重為95.51%，但現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也從無至有，實現(xiàn)了新的突破，營收566.64萬元，目前公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的主營產(chǎn)品為水稻。正如美好置業(yè)所述，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務還處于業(yè)務培育期，前期投入資金較多，當前階段對公司利潤的貢獻較小，但成長潛力可見一斑。

    此外，美好置業(yè)去年已將西安作為新的業(yè)務版圖拓展地，從無到有實現(xiàn)營收3.74億元。沈陽是去年公司創(chuàng)營收最高的區(qū)域，實現(xiàn)營收12.67億元，同比增長45.53%。

    值得一提的是，美好置業(yè)由于裝配業(yè)務的發(fā)展，去年的研發(fā)投入大幅增加，為652.74萬元，同比增長39.72%。裝配式房屋是目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點趨勢之一，大規(guī)模推廣之后，此種方法建造房屋更為快捷、安全、節(jié)能環(huán)保。這也意味著進入這一新領(lǐng)域發(fā)展實屬不易，研發(fā)投入的增加表明了美好置業(yè)想把握住這一機遇的決心。