北京“626”樓市新政落地首周：新房和二手房網(wǎng)簽量大漲 市場活躍度大升

    本報(bào)記者 張薌逸

    自6月26日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱“北京住建委”）等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），出臺(tái)下調(diào)最低首付比例、降低房貸利率下限等系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策（以下簡稱“北京‘626’樓市新政”）以來，政策效果已有所顯現(xiàn)。

    “新政出來后一直在帶客戶看房。”一位主攻新房銷售的中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，周末實(shí)在跑不過來，有幾個(gè)客戶只好委托給團(tuán)隊(duì)中的其他同事協(xié)助帶看。

    根據(jù)北京住建委公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月27日至7月2日，北京新房住宅網(wǎng)簽量為1450套，存量房（二手房）網(wǎng)簽量為4068套，較新政出臺(tái)前（6月20日至6月25日）950套和3020套有較大程度提升，分別增長52.6%和34.7%。

    受訪專家普遍認(rèn)為，北京“626”樓市新政通過提振購房者的積極性，有效激發(fā)了市場活力。

    購房積極性得以提升

    6月29日、30日是北京“626”樓市新政落地后首個(gè)周末，記者走訪北京多個(gè)在售新盤及多處二手房源，實(shí)探樓市情況。

    在北京回龍觀某在售新盤售樓中心，記者注意到，其入口處就張貼著介紹北京“626”樓市新政內(nèi)容的海報(bào)。

    “我們對初訪客戶都會(huì)在看盤前先介紹新政內(nèi)容。”該售樓中心銷售人員告訴記者，不過，這幾天復(fù)訪客戶較多，很多都是看到新政后再次過來看盤的。

    上述中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人對記者表示：“很多客戶從5月份政策（中國人民銀行于5月17日發(fā)布的個(gè)人住房貸款相關(guān)政策）出來后就在觀望，這兩天北京一出政策馬上就出手（購房）了。北京‘626’樓市新政出臺(tái)后，此前受觀望情緒影響積累的購房需求得到集中釋放。”

    對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，前期觀望者在新政出臺(tái)后開始入市，體現(xiàn)出政策對購房信心的增強(qiáng)作用。

    “北京‘626’樓市新政提高了既有購房者的積極性，以安居客找房熱度指數(shù)和線上流量表現(xiàn)來看，政策的落地也激發(fā)了更多看房、選房的線上行為，一定程度上加快了這些購房客戶的決策周期。”58安居客研究院副院長李震對《證券日報(bào)》記者表示。

    隨后，記者在走訪了昌平、海淀幾處位于五環(huán)外新盤的售樓中心后發(fā)現(xiàn)，在場的購房者多以家庭為單位出現(xiàn)，帶著家中老人、孩子看房的購房者不在少數(shù)。

    “本來我們這個(gè)盤的客戶以改善性住房需求為主，新政降低首套房、二套房首付比例之后，對想置換和入手第二套房產(chǎn)的客戶來說都輕松了不少。”其中一處樓盤的銷售人員對記者表示。

    在昌平東關(guān)板塊某新盤售樓中心，帶著家人看房的李先生對記者表示：“我們家兩個(gè)小孩，不出售五環(huán)內(nèi)的現(xiàn)有房產(chǎn)，也就不用考慮小兒子上學(xué)的學(xué)區(qū)問題，現(xiàn)在首付比例和首套房一樣，目前手頭的資金能夠覆蓋首付。可供選擇的房源就多了不少。”

    《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。購買第二套住房執(zhí)行首套資格，既能降低首付比例，也能降低利率。

    市場需求待進(jìn)一步釋放

    除了趁北京“626”樓市新政出臺(tái)購入房產(chǎn)的購房者，記者注意到，還有一部分購房者正在謹(jǐn)慎挑選心儀房產(chǎn)。

    正在跟隨中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人看二手房的吳女士告訴記者，自己是第一次買房，還是希望能在預(yù)算允許范圍內(nèi)找到面積、地段、條件都合適的二手房?，F(xiàn)在新政降低了首付門檻，可選范圍變大了，需要精挑細(xì)選。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策客觀上增加了購房者的買房能力，對于北京等一線城市來說，市場需求相對二線、三線、四線城市更旺盛，需求釋放后，后續(xù)市場復(fù)蘇態(tài)勢也較其他城市更強(qiáng)。

    李震表示，北京“626”樓市新政沒有通過調(diào)整限購門檻實(shí)質(zhì)性增加購房客戶，所以對購房者的增量刺激相對較小。未來調(diào)整限購門檻或增加“以舊換新”的實(shí)質(zhì)性利好，或?qū)⒂幸嬗谠谥虚L期保持北京樓市的市場活躍度。

    《通知》提出，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

    一位供職于鏈家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前，他們已經(jīng)在籌備住房“以舊換新”，幫助購買新房的客戶優(yōu)先出售舊房。

    談及北京“626”樓市新政對北京房地產(chǎn)市場的中長期影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)系列新政還將對市場產(chǎn)生積極作用。建議未來可以通過放松社保繳納年限等對購房資格的限制進(jìn)一步釋放市場需求。