持續(xù)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效 商業(yè)銀行“白名單”項目貸款投放率更高覆蓋面更廣

    本報記者 楊潔

    在有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子金融政策推出后，《證券日報》記者從業(yè)內(nèi)獲悉，當(dāng)下，商業(yè)銀行持續(xù)推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，“白名單”項目貸款投放更加有力，覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

    11月5日，“深圳金融”微信公眾號發(fā)布消息稱，目前，深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國各大城市前列。國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達(dá)70.04%，貸款投放規(guī)模超750億元，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)，居民對新房交付信心正在恢復(fù)。

    具體到商業(yè)銀行層面，多家銀行積極部署落實(shí)舉措，搶抓時間窗口，下實(shí)功、出實(shí)招、求實(shí)效，加快“白名單”項目貸款投放，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和“保交房”工作再上新臺階。

    “我行在總分行建立了不同管理維度的調(diào)度臺賬?？傂信_賬著眼于‘全行一盤棋’，緊緊盯住重點(diǎn)指標(biāo)和關(guān)鍵項目，確保完成監(jiān)管要求的各項任務(wù)指標(biāo)；分行臺賬聚焦在項目的閉環(huán)管理，做好項目全過程的對接、服務(wù)和反饋。同時，針對已批項目的不同情況分類施策。這一系列舉措有助于加快協(xié)調(diào)機(jī)制工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)、加大‘白名單’項目的投放力度。”光大銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示，在這一模式支持下，截至10月28日，光大銀行對已批“白名單”項目的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點(diǎn)。其中，納入“白名單”的保交房項目投放率近80%。

    在投放率提升的同時，覆蓋范圍也在擴(kuò)大。《證券日報》記者從中國銀行江蘇省分行獲悉，該行主動發(fā)揮好國有商業(yè)銀行在保障民生和支持住房消費(fèi)方面的積極作用，持續(xù)加大對“白名單”、“三大工程”和保障性住房建設(shè)的支持力度。截至10月末，中國銀行江蘇省分行已精準(zhǔn)支持“白名單”項目72個，提供融資超290億元。同時，為超過110個項目提供紓困資金近270億元，民營地產(chǎn)企業(yè)占比近95%。

    10月17日，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦新聞發(fā)布會上表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；進(jìn)入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

    前述光大銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將積極配合各地專班做好協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”、資金撥付“能早盡早”等相關(guān)工作。

    中國銀行研究院副院長周景彤表示，2024年年初建立的“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)取得較好效果，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目貸款達(dá)到2.23萬億元，有效緩解房企流動性壓力、有力保障保交房。“白名單”項目規(guī)模擴(kuò)容至4萬億元，這意味著項目擴(kuò)容后，10月中旬至年底的信貸規(guī)模增量為1.77萬億元，增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預(yù)計將進(jìn)一步改善房企流動性。未來，“白名單”規(guī)模擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，一方面將為房地產(chǎn)項目帶來更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場預(yù)期，提升居民的信心，推動更多有效需求釋放。