平安寧波交投REIT上市 公募REITs產(chǎn)品增至57只

    本報(bào)記者 昌校宇

    公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行背景下，12月26日，平安寧波交投REIT上市，公募REITs上市產(chǎn)品數(shù)量增至57只。而就在前一天（12月25日），國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT及華夏金隅智造工場(chǎng)REIT同日獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。值得一提的是，這兩只產(chǎn)品均系相關(guān)底層資產(chǎn)的首單REITs。

    12月26日上市的平安寧波交投REIT，是全國(guó)首單跨海大橋公募REITs項(xiàng)目。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋，全程36公里，是輻射滬蘇浙皖經(jīng)濟(jì)區(qū)、聯(lián)通長(zhǎng)三角的重要紐帶。

    公開資料顯示，平安寧波交投REIT項(xiàng)目募集規(guī)模為80.88億元，有效認(rèn)購(gòu)份數(shù)10億份，發(fā)售價(jià)格為8.088元/份。本項(xiàng)目?jī)艋厥召Y金將用于通蘇嘉甬鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

    同時(shí)，公募REITs市場(chǎng)除了持續(xù)迎來(lái)新產(chǎn)品，底層項(xiàng)目也在納入全新資產(chǎn)類型。

    12月25日，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT獲批，其既是全國(guó)首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，也是全國(guó)首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT基金管理人和計(jì)劃管理人——上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“該產(chǎn)品的獲批，是民生保障與金融創(chuàng)新的重要融合實(shí)踐，在盤活市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、保障居民生活質(zhì)量、提升城市服務(wù)功能等方面形成良好的示范效應(yīng)。”

    公開資料顯示，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的發(fā)起人和原始權(quán)益人為濟(jì)南能源集團(tuán)有限公司和濟(jì)南熱力集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)南熱力集團(tuán)”）。國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT底層資產(chǎn)是濟(jì)南熱力集團(tuán)持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，供熱管網(wǎng)覆蓋面積達(dá)3700.20萬(wàn)平方米，服務(wù)用戶37.45萬(wàn)戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟(jì)南核心功能區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、常住人口持續(xù)增加，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。

    未來(lái)，濟(jì)南能源集團(tuán)計(jì)劃通過將體系內(nèi)供熱、供氣等優(yōu)質(zhì)市政資產(chǎn)不斷注入到上市平臺(tái)中，形成新項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、上市的良性循環(huán)，建立供熱等市政業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展模式，打造市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)盤活標(biāo)桿。

    另一只于12月25日獲批的公募REITs為華夏金隅智造工場(chǎng)REIT，其是首單改造產(chǎn)業(yè)園REITs，也是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目基金管理人華夏基金管理有限公司基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“華夏金隅智造工場(chǎng)REIT獲批具有重要開創(chuàng)、示范意義，標(biāo)志著城市更新對(duì)接資本市場(chǎng)打開了全新路徑，也標(biāo)志著我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)類型進(jìn)一步多元化，存量盤活渠道進(jìn)一步拓寬。”

    華夏金隅智造工場(chǎng)REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產(chǎn)基地。隨著北京城市功能定位變化，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT原始權(quán)益人北京金隅集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金隅集團(tuán)”），以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過對(duì)存量工業(yè)廠房盤活改造升級(jí)，打造以智能制造為核心產(chǎn)業(yè)并輔以部分產(chǎn)業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積為9.09萬(wàn)平方米，2018年6月份開始運(yùn)營(yíng)，目前已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期。

    金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目高層高、高舉架、高荷載的獨(dú)特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗(yàn)、生產(chǎn)”的多重需要。同時(shí)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內(nèi)多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會(huì)入駐，已經(jīng)形成較為集中的產(chǎn)業(yè)集聚，項(xiàng)目空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)明顯。憑借以上優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目租金水平在區(qū)域市場(chǎng)承壓環(huán)境下整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場(chǎng)平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。

    截至2024年6月30日，金隅集團(tuán)京內(nèi)外物業(yè)管理面積達(dá)1837萬(wàn)平方米；持有或管理同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬(wàn)平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位條件良好。豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備也為華夏金隅智造工場(chǎng)REIT未來(lái)的擴(kuò)募提供了更大的想象空間。