融創(chuàng)中國資產(chǎn)盤活再進一步：與彰泰集團分拆合作項目 減少現(xiàn)金流壓力

    本報記者 陳瀟

    2024年11月1日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告稱，經(jīng)過與彰泰集團積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分拆重組目標(biāo)項目，獨立開發(fā)，其中南寧融瑞持有12個重組目標(biāo)項目，彰泰集團持有40個重組目標(biāo)項目。

    根據(jù)公告，52個合作項目尚未完全開發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)可以更為專注12個項目的開發(fā)運營，將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億元的交易對價款，也不用再對其余40個項目進行再投入，將大幅減輕現(xiàn)金流占用壓力。拆分后，南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。

    三年前，融創(chuàng)中國曾計劃約91.7億元收購彰泰集團53個項目。但現(xiàn)在來看，經(jīng)過行業(yè)持續(xù)的調(diào)整震蕩，交易價格無疑偏高。

    “這對融創(chuàng)中國來說肯定是利好。”一位市場人士表示，從市場邏輯來說分拆項目是順應(yīng)市場變化的選擇，但比較難得的是，融創(chuàng)中國能與彰泰集團和解，雙方都以共贏的方式去解決了交易遺留問題。對融創(chuàng)中國來說，分拆項目、獨立開發(fā)，意味著不用再支付剩余高昂的交易對價，更有利于公司集中資源保證現(xiàn)有項目的交付、經(jīng)營恢復(fù)。

    從本輪行業(yè)調(diào)整以來，融創(chuàng)中國持續(xù)盤活資產(chǎn)、保交付。從2022年以來，融創(chuàng)已經(jīng)在全國交付約57萬套房屋，在行業(yè)名列前茅；在今年10月份，融創(chuàng)成功配股募資12.05億港元，資本市場融資邁出重要一步；融創(chuàng)中國還和多家頭部AMC機構(gòu)建立合作、成功盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中外灘壹號院二期創(chuàng)下了三開三罄、年累計銷售215億元的佳績，成為金融支持地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的示范案例。

    這一系列成績，均顯現(xiàn)出融創(chuàng)中國有序的經(jīng)營恢復(fù)態(tài)勢，其有望在政策支持下，真正迎來轉(zhuǎn)機、率先走出困境。

（編輯 王江浩）